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1、影响住宅抵押借款的额度的因素有很多.抵押的上海住宅不同,利率不同,住宅抵押借款额度是不一样的.
2、商品住宅抵押借款可以达到7成左右,而商铺和写字楼的抵押可以达到60%左右,工业厂房的抵押可达到50%左右.
3、上海住宅的评估是接影响住宅抵押借款能贷多少钱的一个重要因.包括上海住宅类型、朝向、位置、建成年代、楼层等.
4、上海住宅借款人所拥有的资产也有着直接的关系.
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1.住宅借款,额度高：由于上海住宅属于固资,因此用住宅抵押借款额度高；
2.上海住宅借款门槛较低：只需住宅借款是用以有效用途,符合条件就能够申请借款；
3.抵押农村自建房产周转贷款,集体现房大额购物贷款,个人房屋抵押生意贷款,适用住宅商务活动贷款,商住两用房本抵押大额贷款等借款限期较长：（10~
30年）；
4.款项用途普遍：住宅借款用途限定少；
5.借款还款方式多：购物、消费、经营、教育、医疗等.
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上海房子抵押借资流程是：
1、借资人在银行开立活期存款帐户；
2、准备房子借资要求资料；
3、银行面签,了解公司房产抵押生活支出贷款,集体房子教育贷款,按揭房屋抵押生意贷款,安置住宅抵押大额购物贷款,抵押公司购房合同生意贷款等借资产品,并选择房子借资方式；
4、银行报批和审批,通知借资人审批结果；
5、签订房子借资合同,到上海建委做抵押登记,出它项权利证；
6、视情况办理保险、公证等手续；
7、银行将房子借资直接划拨到上海房子借资合同约定的帐户中.
自己去跑上海嘉定区现房贷款会受到很多条件的限制,如果找专业办理此类抵押安置房产资金周转贷款,商住两用现房大额消费贷款,自建房屋抵押大额贷款,按揭住宅抵押周转贷款,按揭房本抵押资金周转贷款等的贷款平台或机构,由于专业人,专业性和熟练操作,能快速申请完成现房贷款业务.一般需要有产权证的现房（除自建房）基本上都可以办理,上海嘉定区一站式现房贷款平台欢迎您的致电！
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需准备资料：
1、借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行、大额资产证明等；
2、上海房产借款公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行、企业经营或用途证明资料
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